Afvuren anti-tankraket in huurwoning leidt tot ontbinding huurovereenkomst

Het Gerechtshof in ‘s-Hertogenbosch oordeelde onlangs in hoger beroep dat een woningcorporatie de huurovereenkomst met een huurder mag ontbinden. Dit gebeurde nadat deze huurder door extreem gedrag ervoor had gezorgd dat de huurwoning compleet onbewoonbaar was geworden.

In deze zaak huurde een gezin een woning van een woningcorporatie. Op zekere dag wordt in de woning een anti-tank-raket afgevuurd. Dit heeft tot zeer grote schade geleid aan de huurwoning én aan de naastgelegen buurwoning. De herstelwerkzaamheden duren ongeveer een jaar en de kosten bedragen meer dan 200.000 euro.

Buitengerechtelijke ontbinding

De woningcorporatie wil niet dat het gezin nog terugkeert naar de gerenoveerde woning en heeft de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbonden. Bij de kantonrechter wordt vervolgens in kort geding ontruiming van de woning gevorderd. Maar de kantonrechter wijst deze vordering af. Hij stelt dat hij over onvoldoende informatie beschikt om een inschatting te kunnen maken van de bodemprocedure. De woningcorporatie gaat vervolgens in hoger beroep bij het Gerechtshof. Die denkt er anders over en wijst de ontruiming van de woning wel toe. Het hof stelt dat het recht op buitengerechtelijke ontbinding ook geldt als de huurder zélf verantwoordelijk is voor het onbewoonbaar maken van de woning.

Wet Wapens en Munitie

Volgens het hof heeft de huurder gevaarlijk en onzorgvuldig gehandeld. Hij heeft niet voorkomen dat een vriend een illegale anti-tank-raket en lanceerbuis van een raketwerper in de huurwoning heeft gebracht, om het verder te gaan onderzoeken. Terwijl de woningcorporatie van haar huurders mag verwachten dat zij een dergelijk explosief en militair object, waarvan het voorhanden hebben strafbaar is gesteld in de Wet Wapens en Munitie, niet op hun keukentafel in een huurhuis in een woonwijk hebben liggen om het te onderzoeken.Hoe en wie het wapen heeft afgevuurd is volgens het Hof niet relevant. Alle (kenbare) feiten en omstandigheden hadden voor de aanwezigen in de huurwoning aanleiding moeten zijn het voorwerp buiten de woning te houden en er in ieder geval af te blijven. Het afvuren heeft ervoor gezorgd dat het gebruik van de woning volstrekt onmogelijk is geworden. De woningcorporatie hoeft daarom niet te wachten op een bodemprocedure.

Extreme situaties

Dit arrest kan een belangrijke precedentwerking krijgen bij extreme situaties waarin een huurwoning door schuld of opzet van de huurder zelf onbruikbaar is geworden. Daarmee lijken de buitengerechtelijke ontbindingsmogelijkheden van verhuurders enigszins te worden opgerekt. Toch is dit nog onzeker, omdat de uitspraak in dit arrest afwijkt van de heersende leer in de literatuur en lagere rechtspraak. Mogelijk dat een uitspraak van de Hoge Raad dit zou kunnen corrigeren of nuanceren.

Meer weten over dit onderwerp? Neem dan contact op met RechtNet Advocaten via [email protected] of bel naar 073-6154311.