Woonwenz wil 36 huurappartementen realiseren in Blerick

Op de hoek van de Burgemeester Gommansstraat en de Albert Verweystraat in Blerick (gemeente Venlo) wil Woonwenz nieuwbouw realiseren. 36 huurappartementen van sociale huur tot vrije sector. Op dit moment werkt Woonwenz aan de grote lijnen voor de nieuwbouw. Daarbij is aandacht voor de ligging, bouwhoogtes, parkeerplaatsen en de inrichting van de omgeving. Debbie Heesakkers, programmamanager Woonwenz: “Na een definitief besluit over de nieuwbouw verwachten we het ontwerp voor de nieuwbouw begin 2024 te presenteren. De start van de nieuwbouw volgt dan vanaf eind 2024. De nieuwbouw is ongeveer een jaar later, eind 2025, klaar.”

Begin deze week presenteerden Woonwenz het voorlopige plan aan de direct omwonenden. Met enthousiaste reacties als: “Fijn die verschillende bouwhoogtes”, "Heel fijn die grotere afstand tot de buren. Heel blij mee” en “Ik zou hier zelf wel willen wonen.” Daarnaast vroegen omwonenden onder andere aandacht voor het huidige parkeren (vooral in de avonduren), het zwerfafval, het toekomstige parkeren en verduurzaming. Woonwenz neemt de reacties, als het kan mee, bij de verdere uitwerking.

Onderzoeken en informatie huurders
Debbie Heesakkers: “Voor het voorlopige plan hebben we diverse onderzoeken gedaan en informatie opgehaald bij de huurders. Daarmee zien we nu sloop en nieuwbouw op de hoek van de Burgemeester Gommansstraat en Albert Verweystraat als de beste optie. De optie van renovatie onderzochten we daarbij ook. Met nieuwe woningen kunnen we voldoen aan toekomstige eisen:
36 huurappartementen, allen toegankelijk met lift. En helemaal aardgasvrij.”

Ligging nieuw appartementengebouw: meer afstand
Woonwenz wil de nieuwbouw iets op schuiven, vergeleken met de plek nu. Daarmee komt er meer afstand tot:

• de doorgaande weg
• de rotonde en
• bestaande bebouwing aan de Burgemeester Gommansstraat.

“Meer afstand vinden wij belangrijk. En ook de omwonenden. Dat bleek ook uit de informatieavond”, aldus Debbie.

Meer parkeerplaatsen en inrichting omgeving
Er komen zes parkeerplaatsen meer dan er nu zijn. Met nog eens de mogelijkheid om met nog eens zes extra parkeerplaatsen uit te breiden. Met groen rondom de parkeerplaatsen. De oude lijn van de Jacob Catsstraat blijft vrij als voetgangersdoorsteek. Zo ontstaat een duidelijke overgang tussen de bestaande bebouwing en de inpassing op de hoek.

Verschillende hoogtes
Bij de mogelijke nieuwbouw wil Woonwenz spelen met de hoogtes van de verschillende blokken. Dat sluit aan bij de gebouwen in de omgeving en zo krijgt de nieuwbouw een duidelijk eigen uitstraling. De nieuwbouw varieert van twee tot vijf lagen. Dat past bij deze plek. De huidige woonblokken bestaan uit drie bouwlagen.

Doelgroep huurders
De appartementen zijn zeer flexibel en geschikt voor huurders vanaf 18 jaar tot 99 jaar. Voor één- en tweepersoonshuishoudens. Door deze brede doelgroep sluiten de woningen goed aan bij de huidige én toekomstige woningmarkt. De huurprijzen van de 36 woningen variëren van sociale huur tot vrije sector huur. De precieze verdeling volgt nog. De verhuur gebeurt via verhuurplatform www.thuisinlimburg.nl .

Tijdelijke verhuur vrijkomende woningen: kans voor jongeren en starters

Tweederde van de huurders heeft al een nieuwe woning gevonden. Het kan nog een tijd duren voordat iedereen een nieuwe plek heeft. Daarnaast duurt het nog een tijd voordat er echt iets gebeurt met het gebouw. “Het is natuurlijk zonde om appartementen leeg te laten liggen. Ook is dat niet wat we willen voor de leefbaarheid en veiligheid. Daarom verhuren we de vrijkomende woningen tijdelijk via leegstandsbeheerder Alvast. De praktijk leert dat deze tijdelijke huurders meestal jongeren, starters zijn.”

Hoe zit de verdere planning eruit?
Woonwenz verwacht in het voorjaar van 2023 een definitief besluit te nemen over de nieuwbouw. Daarna volgen de verdere voorbereidingen. Eind 2023 denken we de bestemmingsplanwijziging bij de gemeente Venlo aan te vragen. Na een positief besluit op de aanvraag omgevingsvergunning start de selectie voor de aannemer.

“Daarna werken we het ontwerp van het nieuwbouwplan uit. De presentatie van het ontwerp volgt begin 2024. We denken half 2024 te kunnen slopen. De start van de nieuwbouw is vanaf eind 2024. De nieuwbouw op de hoek van de Burgemeester Gommansstraat en Albert Verweystraat is dan ongeveer een jaar later, eind 2025, gereed.”